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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1760萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
20.38坪 建物登記
參考單價 86.36 萬/坪
主建物面積20.38 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.78 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鎮北國小、文山高中附設國中
生活機能鳳山建國臨時市場
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：中等偏正面（取決於購屋者需求）
此物件在地理位置與生活機能上具有相當優勢，特別適合重視通勤便利、孩子就學（文山高中附近）以及重視停車便利的家庭。3 房 3 衛的格局在老透天中屬稀缺配置，且已完成的污水處理工程降低了法律風險，是重要的加分項。
然而，主要考量點在於「屋齡與單價的合理性」。45 年的屋齡意味著未來必須預留一筆維修基金，且銀行鑑價可能會影響貸款成數。此外，每坪近 86 萬的單價對於老屋而言並不算便宜，建議買家在議價時可將「老屋折舊」與「潛在維修成本」納入考量，爭取更合理的總價。若您對「新穎度」要求不高，更看重地段與空間實效，這是一個值得深入參觀的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
