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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
23100萬 總價(含車位)
開放空間 格局
1365.64坪 建物登記
參考單價 16.92 萬/坪
主建物面積843.32 坪
樓別/樓高整棟 / 11樓
屋齡 34 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積57.19 坪
共同使用25.83 坪
土地面積136.78 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合作為高資產配置，但需謹慎評估資金與法律細節
此物件位於新北市中和核心工業區，具備極高的地段價值與交通優勢，尤其適合尋求長期穩定租金回報的投資族群。其主要吸引力在於「店面效益」與「滿租狀態」，這意味著不僅能獲得租金收入，還擁有相當的展示面。
然而，作為買方需特別注意以下兩點：第一，屋齡已達 34 年，購屋前務必要求查看最新的建物結構安全證明，以排除未來巨額維修負擔；第二，坪數中「未登記面積」佔比需確認清楚，這通常會影響銀行貸給率及交易風險。
綜合而言，若您的資金預算允許，且能接受工業產物投資的流動性較低，此物件是值得列入考慮的標的，建議優先爭取較高的貸比以降低資金壓力，並確認現有租約的剩餘年限與租金調整機制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
