預約看屋

國泰瑞士花園前後陽台雙衛浴開窗三房車

總價 (含車位價)1450 萬

參考單價32.35 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 2衛

建物登記52.21 坪

主建物面積26.05 坪

樓別/樓高4樓 / 14樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

車位描述b1平面大車位

詳細資訊

附屬建物面積4.34 坪

共同使用21.82 坪

車位坪數11.41 坪

土地面積7.06 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2380 元/月

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱豐騰不動產有限公司

證號(106)登字第324693號

專業品質

服務態度

0975751869 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「家庭自住」且重視「學區資源」與「生活品質」的買家來說，是一個值得列入考量的選擇，但建議持保留態度進行實地看屋評估。

主要理由如下：

稀缺性高：「雙衛浴開窗」、「前後陽台」加上「一層三戶」的配置，在老舊大樓中相當難得，居住舒適度優於一般三房老宅。
地段穩定：國泰瑞士花園的房產口碑良好，且屬於中山國小學區，自住與未來轉手都有一定的安全墊。
需評估隱憂：屋齡近 30 年為最大變數，建議購屋者在簽約前務必確認管線、防水及外牆狀況，並預留約 150-200 萬的翻新整備基金。此外，建議比較同區域新成屋價格，確認單價合理性。

結論：若您能接受老屋的基本條件與維護成本，且主要考量是家庭居住品質與子女就學，此物件的性價比尚可；若追求極致的新房體驗或投資短線獲利，則需斟酌風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答