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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3688萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
33.95坪 建物登記
參考單價 108.63 萬/坪 原價 3788 萬
主建物面積24.23 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校三興國小
鄰近公園通化公園
生活機能通化市場
附近交通R04信義安和站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「求學需求高、重視地段」且「願意承擔老屋風險」的買家
此物件位於台北市核心地段，擁有極佳的交通便利性與生活機能，特別適合有中正國中就學需求的家庭。邊間採光與一層兩戶的私密性在老屋中難得，加上周邊高價都更案帶來的價值支撐，長期持有具備一定保值潛力。
然而，44 年的屋齡是最大隱憂，代表未來可能的維修成本與貸款限制較高，且 2 樓樓層對於採光與隱私仍屬劣勢，加上無車位設計，總價近 3800 萬卻無法停車需自行評估。若您不介意老屋維護問題，並確認貸款條件無虞，此物件在學區與地段上的優勢足以抵消部分屋齡劣勢，是值得考慮的置業標的；但若您偏好新成屋的低維護與停車便利，則需斟酌是否願意為此地段折衷。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
