這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市樹林區東興街，建物面積約 165.16坪。

刊登總價 8200 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1341596）聯絡鑫辰國際不動產（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

8200萬總價

格局

165.16坪建物登記

參考單價 49.65 萬/坪

樓別/樓高1~3樓 / 0樓

屋齡 27 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積92.27 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

0222999192 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆交易屬於**「特定用途型」**的購屋建議，僅限於有實際廠辦自用需求的買家，不建議作為純投資或居家居住考量。

主要理由如下：

高單價與屋齡落差： 每坪近 50 萬的單價，在 27 年屋齡的工業用房產中偏貴，需確認是否有特殊地產價值支撐，否則財務負擔與保值性存疑。
貸款與資金門檻： 工業用建物貸款條件較為嚴格，您可能需要準備較高的自備款，且銀行核貸成數與年限通常不如住宅，需提前評估資金周轉。
合法性與安全性： 「三樓鐵皮加蓋」是潛在的高風險點，務必委託專業技師確認是否為合法建物，以免影響貸款或面臨拆除風險。
使用需求匹配： 如果您正需要「大面寬」、「好卸貨」、「雙門牌」來營運企業，此物件的地點與機能優勢可被發揮；反之，若僅看重土地增值，流動性與風險較住宅為高。

建議您在決標前，務必進行詳細的產權調查（確認加蓋合法性）及銀行預貸確認，確保資金規劃無虞後再行評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答