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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
738萬 總價
格局
37.23坪 建物登記
參考單價 19.82 萬/坪
主建物面積24.86 坪
樓別/樓高5樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校新生國小 寶桑國中
鄰近公園蛋糕公園 台東美術館
生活機能開封市場 全聯
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合注重生活機能與學區的家庭自住，不建議短線投資
此物件位於台東市中心核心地段，生活機能極佳，且房價相對於周邊新房具有顯著優勢，對於有小孩就學需求或預算有限的自住房客而言，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於雙陽台的舒適格局與鄰近公園、市場的便利性。
然而，您必須正視其 31 年的屋齡與 5 樓無電梯（或老舊電梯）的潛在問題，這將直接影響未來的居住便利性與轉手流動性。若銀行貸款對屋齡有限制，建議先確認貸款條件。此外，由於缺乏車位，需評估當地停車狀況是否為您的生活痛點。若您打算長期持有並自行裝潢維護，此物件具有高 CP 值；若您尋求資產快速升值或轉手獲利，則建議評估電梯大樓作為替代方案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
