篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
4房(室)4衛 格局
28.46坪 建物登記
參考單價 55.52 萬/坪
主建物面積26.34 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.12 坪
土地面積7.08 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校重慶國小、重慶國中
鄰近公園五權公園
生活機能黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於自住的購屋者來說，並不建議購買，但若為高度風險承受的投資客，則可以作為進場標的之一，不過必須格外謹慎。
主要理由如下： 首先，屋齡高達 47 年且為無電梯頂樓，這對於長期持有成本（如修繕）與未來轉手流動性是重大負擔。其次，物件資料中「28.46 坪擁有 4 房 4 衛」的格局極不尋常，極高機率為違章隔間，這不僅影響居住品質，更涉及法律與消防安檢風險，銀行評估與貸款資格可能受影響。最後，雖然地理位置與學區機能優越，但「收租 3%」與「6 套房」的宣傳需透過地政機關確認產權與租賃合法性，避免買入後產生產權糾紛或租金無法兌現的風險。建議若您考慮此物件，務必請專業代書或工程師確認違建狀況，並評估銀行可貸成數後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
