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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1898萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
42.47坪 建物登記
參考單價 44.69 萬/坪
主建物面積21.75 坪
樓別/樓高11樓 / 11樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械平面式
管理方式管理員(警衛)
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校蘆洲國小、蘆洲國中
鄰近公園溪墘公園
生活機能蘆洲市場
附近交通徐匯中學站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合以上分析，此物件適合預算有限但重視生活機能與空間舒適度的家庭購屋者。
主要理由如下： 首先，該物件最顯著的特點在於價格優勢。其參考單價低於社區近期成交價，且擁有獨立車位，在同等預算下能獲得較高的空間使用率與實用性。其次，全新裝潢是一大加分項，對於不想花費時間與金錢進行裝修的買家來說，相當節省工時。此外，鄰近學區與成熟市場的生活機能，提供了穩定的居住品質。
然而，35 年的屋齡是必須慎重考慮的風險點。這可能影響銀行貸款條件，且老舊大樓的公共設施維修與結構安全需特別留意。建議在看屋時，務必確認管線狀況與房屋結構，並提前與銀行溝通貸款可能性。若經洽談後價格符合預算，且您能接受老屋的潛在維護成本，這將是一筆具有高 CP 值的自住房產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
