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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4588萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
97.846坪 建物登記
參考單價 46.89 萬/坪
主建物面積50.242 坪
樓別/樓高20樓 / 24樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述雙車位
管理方式物業管理
管理費9000 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校 市立文山國小、 市立中興國中
鄰近公園向陽公園
生活機能力行市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合追求生活品質與學區資源的長期自住客，投資屬性較弱。
此物件位於桃園中路核心地段的成熟社區，擁有高樓層景觀與完善的學區周邊（文山、中興），對於重視教育與生活機能的家庭來說，居住體驗極佳。然而，9000 元的高昂月管費是必須直面的成本，這意味著您每月的持房支出將顯著高於一般住宅。此外，近 100 坪的大坪數搭配 3 房格局，雖然寬敞舒適，但會導致二手轉手對象變少，流動性相對較弱。
若您的預算充足，且打算購屋後長期居住（10 年以上），不介意每年約十餘萬的管理支出，此物件能提供優質的居家環境；反之，若您有短期置換或投資獲利的考量，此物件的持房成本與轉手難度則需慎重評估。建議議價前務必確認「雙車位」是否包含在總價內，並詳細核對總坪數之計算方式是否符合預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
