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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
558萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
42.58坪 建物登記
參考單價 13.1 萬/坪
主建物面積26.53 坪
樓別/樓高7樓 / 11樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1600 元/月
鄰近學校 市立觀音國小/ 市立大社國中
生活機能大社夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
總結與建議： 這筆物件屬於「機能優於條件」的類型，是否值得購買取決於您的購房核心訴求。如果您是以自住為首要考量，且家庭成員較多需要房間數，同時預算有限，這是一戶性價比很高的選擇。位於大社核心區的生活便利性與學區資源是其主要亮點，適合在附近工作的產業從業人員或需照顧長輩的家庭。
然而，您必須對「屋齡」與「格局異動」做好心理準備。32 年的屋齡意味著買房後可能需要投入一筆預算進行水電管路更新或裝潢翻新；而廚房變臥室、陽台設衛浴的格局變更，務必在簽約前確認是否符合法規並影響貸款成數。此外，由於不包含車位，請評估是否願意在該區域另尋停車方案。若您重視投資增值性或有極短期的換屋計畫，建議再斟酌老舊大樓的轉手流動性風險；若能接受以時間換取空間，這是一戶適合過日子的好宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
