篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
958萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
41.61坪 建物登記
參考單價 23.02 萬/坪 原價 998 萬
主建物面積26.73 坪
樓別/樓高1~2樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.22 坪
共同使用8.66 坪
土地面積5.36 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費842 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校楠陽國小/楠梓國中
鄰近公園清豐公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得針對特定需求考量，但不適合一般剛性居住需求。
此物件位於楠梓核心地段，地理位置與交通優勢明顯，且總價低於一千萬對於擁有四十坪以上空間的物業來說十分具吸引力。其最大的亮點在於「挑高」設計帶來的空間靈活性，非常適合需要實體店面作為工作室或小型辦公室使用的創業者，可兼顧居住成本與經營需求。
然而，購屋者需正視三個關鍵風險點。首先為 屋齡 32 年，這極可能影響貸款成數與年限，需在簽約前先行確認銀行核貸條件。其次為 使用屬性，請務必諮詢當地建管單位，確認以住家用登記是否可合法從事文案所述之商業活動。最後若純為自住，低樓層隱私性與老舊設施翻新成本也需納入預算。若能接受老宅特性且主要目的是「空間利用」而非單純居住，此物件是一筆具投資價值的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
