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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
668萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32.09坪 建物登記
參考單價 20.82 萬/坪 原價 728 萬
主建物面積20.25 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.92 坪
共同使用8.92 坪
土地面積5.43 坪
電梯有
管理方式無
管理描述400
鄰近學校市立竹圍國小/市立岡山國中
鄰近公園和平公園
附近交通高雄紅線/岡山高醫站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視買房目的而定
此物件對於「剛性需求」或「長線收租」的買家來說是一個不錯的選擇，主要理由如下：
首先，地段與機能優勢明顯。該社區位於岡山成熟的生活圈內，擁有捷運與鐵路雙軌交通，加上周邊學校、公園與商圈林立，非常適合有小孩的家庭或依賴公共交通通勤的上班族居住。三房兩廳的設計在 32 坪的空間中表現得宜，實用性高。
其次，價格具競爭力。在高雄都會區，單價低於 21 萬即可購得電梯大樓的三房，門檻相當低。這對於預算有限但希望擁有獨立住家的買家來說，是極佳的入場點。
然而，您需要特別注意屋齡與貸款問題。33 年的屋齡意味著建築硬體可能已進入需要大修命的階段。建議您在簽約前仔細查看社區的修繕基金狀況，並務必提前向銀行確認針對此類老舊大樓的貸款成數與年限，避免資金規劃出現落差。此外，若您是為了自住且包含高齡長輩同住，6 樓雖有電梯但便利性稍弱於底層或中低樓層，需斟酌考量。
總體而言，若能接受老房子的維護成本並確認貸款無虞，此物件能平衡生活品質與居住成本，值得列為優先考慮的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
