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基隆建案推薦 統一新城精美2房

基隆市 中山區 復興路

478萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

26.637坪 建物登記

參考單價 17.94 萬/坪

主建物面積24.518 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

社區統一新城

附屬建物面積1.21 坪

共同使用0.909 坪

土地面積8.108 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張智理

基隆中山德安 加盟店

經紀業名稱博盈地產有限公司

證號(106)登字第313231號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件位於基隆中山區復興路的公寓物件,對於「新婚夫妻」或「首購族」來說具有一定的吸引力,整體而言值得列入考慮,但需審慎評估自身條件。

主要理由如下:

  1. 性價比高:總價控制在 500 萬以內,且位於生活機能完善的商圈,對於預算有限的買家是難得的切入機會。屋內全新整理與水電更新也消除了部分對老舊建築的顧慮,能降低入住了後的維護成本。
  2. 明確的限制:購屋者必須接受「無電梯」及「高齡建物」的事實。4 樓的爬梯負擔對於年輕時尚可,但需考量未來長遠居住需求或資產傳承問題。此外,銀行貸法年限可能因屋齡而縮短,建議提前與銀行確認貸款條件。
  3. 投資性較弱:若以投資保值為目的,老舊公寓在轉售市場上競爭力逐年下降;但若以「自住 + 收租」為導向,其地段優勢能發揮較大效益。

建議您在簽約前務必確認水電管線之最新檢查報告,並詳細詢問貸款銀行對於此屋齡建物之放款規定,再根據個人財務狀況與居住年限規劃做決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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