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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2300萬 總價
開放空間 格局
23.58坪 建物登記
參考單價 97.54 萬/坪
主建物面積23.58 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.85 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校中央研究院
鄰近公園中研公園
生活機能橫科市場
附近交通南港展覽捷運站 南港車站 汐止火車站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：持保留態度，需詳細審慎評估
此物件位於汐止學區周邊，生活機能與交通確實優異，對於重視步行便利性的買方來說具吸引力。然而，35 年的屋齡搭配1 樓位置，在居住品質（隱私、通風、防潮）與未來維護成本上存在顯著隱憂。
特別值得注意的是，標題標示為「店面」但產權用途為「住家用」，此資訊落差可能是行銷用語或涉及違規使用風險，必須在簽約前確認地籍登記與實際使用狀況是否一致，以免影響日後貸款或稅務負擔。此外，該處雖標示為電梯大樓，但 35 年電梯的老化維護狀況需實地確認。
綜合而言，若您主要目的是自購居住，此物件的舊化程度與底樓特性可能不符合長期投資價值；若您有特定投資需求（如經營小生意或長期持有等待都更），則需在確認產權合法性後，再與周邊新物件的價格進行比對，確認單價是否具有足夠吸引力後方可考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
