篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1046萬 總價
88.31坪 建物登記
參考單價 11.84 萬/坪
主建物面積63.4 坪
樓別/樓高9樓 / 17樓
屋齡 32 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.3 坪
共同使用23.61 坪
土地面積7.29 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費3536 元/月
管理描述年繳有優惠
朝向方位坐北朝南
鄰近學校新營國小
附近交通新營火車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件新營精華地段的商辦大樓對於「自組辦公」或「投資收租」的買家來說具備吸引力，但並不適合尋找一般居住空間的家庭。其核心價值在於地點與性價比，中山路與火車站周邊帶來穩定的商業人潮，1046 萬總價換取約 88 坪的空間，在當前市場中屬於入門門檻較低的選擇。
然而，購屋者需特別注意三點：首先，32 年屋齡意味著建築硬體狀況可能不如新樓，建議請專業技師進行詳細勘驗；其次，商辦用途涉及較高的稅賦與貸款限制，需確認自身財務規劃；最後，由於不含車位且無住宅便利性，若您主要需求為自住生活體驗，此物件並非首選。
結論：若您計畫在此設立公司或作為投資性資產配置，考慮地段優勢與單價門檻，值得列入比較；若以居住為主，建議尋覓住宅產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
