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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
36.37坪 建物登記
參考單價 46.19 萬/坪
主建物面積28.59 坪
樓別/樓高1樓 / 12樓
屋齡 30 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.32 坪
共同使用4.46 坪
土地面積5.04 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費1544 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校翠屏國民中小學/國立高雄大學/中山高級中學
鄰近公園高雄都會公園/右昌森林公園
生活機能家樂福 楠梓店
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「投資收租」或「店住合一」的買家來說，具備相當高的配置價值。其最大亮點在於正德賢德惠商圈的核心地段與成熟的周邊機能（如家樂福、學校資源），能確保長期穩定的潛在人流與租屋需求。
然而，由於屋齡已達 30 年且為商用屬性，在購買決策上需特別注意以下兩點：一是銀行貸款條件可能不如住宅寬鬆，建議先確認自身頭款與房貸能力；二是對於噪音容忍度與維護成本的接受度，畢竟臨路店面會伴隨較為繁忙的交通聲響。
總體而言，若您看重地段增值潛力而非單純居住舒適性，且能接受商用持有的稅務與風險，此物件是一個值得考慮的標的。建議進一步實地考察周邊租行情況及確認房屋結構狀況後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
