篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
588萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
14.1坪 建物登記
參考單價 41.7 萬/坪 原價 618 萬
主建物面積14.1 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 平房
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積32.1 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 視個人需求而定，對於特定族群具高度購買價值。
主要理由： 這件物件屬於「地段與土地價值大於建物價值」的類型。若您購屋目的在於佔據員林市中心核心區、擁有大面積庭院空間，或是計畫為父母尋找一處低維護、平緩易行的住所，那麼這筆交易值得考慮。尤其是降價後，單價與土地持有比例在市中心相當罕見。
然而，若您追求的是「全新住宅」或「低門檻貸款」，則需要審慎評估。53 年的屋齡意味著您未來可能需要預留一筆修繕預算，且銀行貸款額度可能會受限，這將直接影響您的資金規劃。建議在簽約前務必進行詳細的專業結構檢測，確認房屋狀況與改建可能性，再行決定是否進場。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
