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住二建地129/建180坪獨棟別墅|11期近14期

台中市 北屯區 河北三街

12800萬 總價

9房(室)3廳6衛 格局

180.157坪 建物登記

參考單價 71.05 萬/坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 23 年

法定用途其他

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

老王

永義房屋 加盟店

經紀業名稱銳樸不動產股份有限公司

證號(101)中市經紀字第00895號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

總結與建議

此物件屬於「北屯區稀缺型豪宅」,非常適合預算充足、有超大空間需求(如多代同堂或家庭辦公)且看重土地增值潛力的買家。

是否值得購買 若您擁有充足的自備款,且願意投入整修與持有成本,此物件值得考慮購買。

主要理由

  1. 地段與土地價值穩健:位於十一期與十四期交界,土地坪數大且方正,在地段價值上具有稀缺性,長期來看保值性較強。
  2. 價格具參考基準:透過銀行鑑價程序,確保價格落在合理市場範圍內,降低了買貴的風險。
  3. 高財務門檻需審慎評估:由於貸款成數低(約 3 成),買家必須確認擁有足夠的 7 成以上現金資金,並能承受老宅翻新的後續開支與高持有稅負。
  4. 生活與學區優勢明顯:對於重視子女教育(松竹國小、衛道中學等)與日常商圈便利性的家庭來說,是極佳的選擇。

建議在簽約前,務必請專業估價師或驗屋師詳細評估屋況,並將整修預算與時間成本納入整體投資評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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