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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
49.81坪 建物登記
參考單價 16.02 萬/坪
主建物面積26.25 坪
樓別/樓高16樓 / 16樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積5.16 坪
共同使用9.75 坪
土地面積4.67 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費100 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校南應大、三村國小、鹽行國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「首購族」與「投資客」，但不建議純以保值角度買入。
此物件最大的賣點在於16 樓的高層景觀以及49 坪的大格局空間，且位於永康區學區核心地帶，對於需要通勤或重視子女教育的家庭非常有吸引力。每月極低的管理費也降低了持有成本，對預算有限的買家十分友善。
然而，32 年的屋齡是主要隱憂。您需特別確認社區管理基金是否充足，以免未來面對電梯故障或外牆修繕時，衍生出不可控的額外費用。此外，務必向仲介確認「車位」是否已包含在 798 萬總價內，這將影響實際獲益。若您能接受老房的可能維護問題，並打算長期持有或以租金收益為主，這是一個性價比頗高的選擇；若是追求現代化設施與快速保值，則需再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
