篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1730 萬
參考單價27.13 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 4衛
建物登記63.772 坪
主建物面積44.625 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 23 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
管理方式保全公司
管理費1400 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校市立頂埔國小
鄰近公園青草湖公園
生活機能竹蓮市場
附近交通陽明清境公車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間與型態：透天厝搭配專屬庭院，擁有 4 房 4 衛的大坪數配置，適合三代同堂或需要隱私的家庭。 2. 停車便利：提供庭院式車位，解決新竹區停車困難問題，且進出方便安全。 3. 社區管理：雖為透天但擁有 24 小時保全及代收服務，兼具透天私密與大樓管理的便利性，每月管理費僅 1400 元性價比高。 4. 交通位置：鄰近陽明清境公車站，並能快速連接公道三、茄苳交流道及 68 快速道路，通勤至科學園區或南清大商圈時間短。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 23 年，裝潢可能過時，管線、防水及結構需仔細檢視，購後可能需投入額外修繕預算。 2. 區域認知落差：物件標題標示「竹北」，但實際地址為「新竹市香山區」，對於堅持行政區屬性的買家可能會產生混淆或疑慮。 3. 單價隱憂：參考單價 27.13 萬/坪，考慮到屋齡因素，若未包含重大修繕，此單價在老屋市場中屬中高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修增值空間：透過現代化室內設計與設備更新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租屋需求穩定：鄰近科學園區，對科技人員或家庭自住有穩定的潛在承租或購買需求，租金報酬率具潛力。 3. 生活機能成熟：周邊有竹蓮市場、青草湖公園及頂埔國小，生活採購與親子育兒環境完善。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資成本：目前銀行房貸利率相對偏高，總價 1730 萬元若需貸款，每月的本息攤還負擔將較為沉重。 2. 結構風險：老屋潛在的漏水或耐震問題，若在交易後發現瑕疵，可能引發糾紛或增加持有成本。 3. 市場競爭：周邊若有新成屋或次新屋推案，可能會吸引偏好免修繕的買家，影響本物件的流動性。 |
購買建議：值得列入考慮，但需評估修繕預算
此物件對於預算有限卻渴望擁有「透天厝」生活型態的家庭來說，是一個具備高度性價比的選項。主要吸引力在於其兼具社區管理安全與庭院停車的稀缺條件，加上交通動線完善，非常適合在科學園區工作、追求通勤效率的新竹在地買家。
然而，最大的考量點在於 23 年的屋齡。雖然目前單價看起來合理，但您必須預留一筆預算用於室內裝修與潛在的老屋維護（如管線更新、防水處理等）。建議在簽約前務必委託專業機構進行屋況檢測，確認結構與漏水狀況後再作決定。若能接受翻修工程並以此換取更大的居住空間與便利性，這將是一個兼具實用性與舒適度的居家選擇。
問與答
