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台南廠房土地 歸仁近學區大面寬店住

台南市 歸仁區 國光街

1280萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

60.685坪 建物登記

參考單價 21.09 萬/坪 原價 1380 萬

主建物面積43.299 坪

樓別/樓高-1~2樓 / 7樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.631 坪

共同使用14.755 坪

土地面積13.978 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校文化國小/歸仁國中

生活機能歸仁黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林素卿

南北房屋 玉辰 加盟店

經紀業名稱大頁不動產仲介有限公司

證號(94)登字第063268號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件對於「自住兼經營」需求的買家來說具備吸引力,但需要極度謹慎評估法律權責與總價合理性。

主要理由:

  1. 地理位置優越:歸仁學區搭配黃昏市場,生活機能與子女教育需求獲得高度滿足,是非常堅強的持有價值基礎。
  2. 現況即好:屋內水電衛浴更新且為大面寬設計,居住舒適度不輸新建案,對於不想花錢裝修的買家是優點。
  3. 關鍵風險提示:資料中「廠房土地」與「住家用」的標題衝突是最大隱憂。建議您在決定簽約前,務必委託地政士查詢土地登記謄本,確認是否確實能合法作為住宅或商業用途使用。此外,考慮到每坪近 23 萬的單價在歸仁區屬於高標,建議可參考同地段成交行情進行議價,以確保投資報酬率合理。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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