篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4875萬 總價
格局
104.16坪 建物登記
參考單價 46.8 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：建議謹慎評估，不適合一般自住購屋者，適合具專業投資經驗者。
主要理由： 此物件雖然位於東海商圈核心地帶，生活機能完善，但從購屋者的財務角度來看，投資報酬率過低是最大問題。以總價 4875 萬、月租 6 萬計算，年殖利率僅約 1.48%，遠低於一般銀行存款利率，持有成本（利息、稅捐、維護費）極高，難以透過租金抵付房貸。
此外，無車位對於一棟百坪透天來說極為不便，且房屋雖登記為「住家用」，實際卻作為日租旅館營運，未來若遇政府稽查或鄰里反對，可能面臨整改風險。若您並非計畫長期持有等待房價大幅增值，或是擁有處理商業住宅轉換經驗的專業投資者，此物件因獲利空間有限且持有風險高，並不建議購買。建議您可以考慮同價位但車位配置完整、或租金報酬率達 2% 以上的住宅型透天進行比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
