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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
39.7坪 建物登記
參考單價 32.44 萬/坪
主建物面積25.14 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述有停車空間
詳細資訊
附屬建物面積2.15 坪
共同使用12.41 坪
土地面積11.82 坪
電梯有
管理方式保全系統
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 這是一筆值得深入考察的自住型購屋機會，特別是對於重視居住品質、隱私與新成屋價值的家庭買家。
主要理由：
實用性與品質優先： 物件的公設比僅 17%，在當前市場中相當難得，意味著您支付的每一分錢更多轉換為實際室內空間。一層兩戶的 8 戶小社區，能避免大型社區的擁擠與複雜公共設施維護，生活氛圍較單純安靜。
機能與潛力均衡： 位於竹南龍泉街，鄰近學校且交通方便，具備便利的生活機能與潛在的資產保值力。屋齡新僅 7 個月，讓您在入住初期無需擔心修繕問題，雙衛浴與採光設計亦符合現代居住需求。
需注意的關鍵點： 鑑於位於頂樓 (5 樓)，建議在正式簽約前，特別確認屋頂的隔熱防水施工狀況，以及夏季實際的冷氣負擔成本。此外，1288 萬的總價需配合您的貸款能力評估，確認在高利率環境下的財務負擔是否可負荷。
總結來說，若您偏好低公設比、小社區寧靜生活，且能接受頂樓可能帶來的季節性影響，此物件是相當不錯的自住選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
