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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
938萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
48.356坪 建物登記
參考單價 19.4 萬/坪
主建物面積25.162 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 26 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1821 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於預算約 1,000 萬以內、重視居住空間與通勤效率的基隆本地家庭或長期投資者而言，屬於值得考慮的好物件。
主要理由： 首先，該戶型最大的賣點在於「高性價比」。在總價未破千萬的情況下取得近 49 坪的大格局並附贈車位，且水電已更新，意味著買家接手後無需立即進行高額的基礎裝修支出。其次，社區位於中正路核心地帶，鄰近行政機構與公園，生活機能成熟，加上國道與快速道路交會，極度便利通勤。
不過，買房者需特別注意「頂樓」與「屋齡」的權衡。建議在簽約前仔細檢視頂樓防水層的施工紀錄，並確認管理費是否已提撥足夠維修基金以應對老舊電梯或公共設施更換問題。若能接受 26 年屋齡的現實並評估夏季隔熱效果，此物件能為居住者提供相當寬敞且舒適的生活環境。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
