篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
48.588坪 建物登記
參考單價 81.91 萬/坪
主建物面積48.588 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 50 年
法定用途空白
形式/類型其它/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.595 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校龍華國小、明華國中
鄰近公園凹仔底森林公園
生活機能瑞豐夜市、華榮市場
附近交通捷運凹仔底站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於明誠路上的透天厝，屬於典型的「地段價值優於建物價值」投資標的。對於買房者而言，是否值得購買取決於您的資金條件與購屋目的。
綜合建議：適合現金充裕或具商業用途需求的投資者，對首購自住族則需謹慎考量。
主要理由如下： 首先，物件擁有極佳的地理位置，緊鄰凹子底捷運生活圈且屬明星學區，這確保了基礎的居住價值與租金需求穩定度。其次，4 房配置結合金店面特性，提供了極高的空間利用彈性，適合家庭居住或作為小型辦公室使用。
然而，最大的隱憂在於50 年的屋齡與高單價。銀行對於老舊透天的貸款成數會大幅縮緊，您可能需要准備更高的自備款或更長的放款週期。此外，每坪近 82 萬的價格在該區域屬於高位，若未來無重大都更計畫，建物折舊可能會侵蝕土地增值的收益。
若您有充裕資金且能接受高維修風險，並看重明誠路商圈的穩定現金流與轉手能力，此物件是一個不錯選擇；但若是依賴高額貸款購屋或追求全新居住體驗者，建議再比較同區域其他較新成品的房價與總價比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
