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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
8房(室)8衛 格局
35.852坪 建物登記
參考單價 30.63 萬/坪
主建物面積26.771 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2000 元/月
鄰近學校中原大學
生活機能中原夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「長期收租」型投資者，不建議作為第一套自住首選。
此物件對於尋求被動收入的投資客而言具有吸引力，主要理由在於其優異的地理位置與穩定的學生租屋市場。中原大學商圈的承租力經過多年驗證，若廣告所述之月租金 4.8 萬元屬實且租約穩定，確實能提供不錯的現金流回報。
然而，潛在風險也不容忽視。首先，36 年的屋齡對於銀行貸款是一大挑戰，買家需確認自身資金是否足以承擔高額頭期款或全款購屋。其次，8 房 8 衛的密集配置意味著每間房間坪數極小，若遇租戶更迭，管理與修繕成本可能隨之增加。最後，公寓型態且無車位，限制了未來轉售給家庭型買家的可能性，流動性較弱。
若您具備充足資金且對出租房務管理有信心，此物件值得深入洽談；但若需依賴銀行高成數貸款或期望快速增值，則建議慎重考慮，並務必在簽約前查證實際租約狀況及房屋現況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
