篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1080萬 總價
15.03坪 建物登記
參考單價 71.86 萬/坪 原價 1280 萬
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積4.84 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：不建議作為一般家庭自住首選，適合特定投資或商用需求者。
主要理由： 此物件最大的關鍵在於其「商業用」性質。雖然總價 1,280 萬看似門檻不高，但對於一般購屋者而言，商業房的稅負（持有稅與交易稅）遠高於住宅，且銀行貸款審核嚴格，通常需支付較高比例自付額或支付較高利率。此外，31 年的屋齡對應 85.16 萬/坪的單價，在市場上並不具備明顯的價格優勢，甚至略顯昂貴。
若您擁有居家辦公（SOHO）需求，或尋求一處易於打理、總價低但位於三重區的資產進行出租，此物件可列入考慮。但若是為了長期自住、子女學區或資產保值，建議尋找同價位區間的一般住宅（住宅區），以獲得更佳的居住品質與轉手流動性。建議您在決定前，務必請專業財務人員試算商業用與住宅用的持有稅金差異。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
