這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三重區重新路四段，社區為麗緻花園，建物面積約 36.72坪。

刊登總價 2880 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1340248）聯絡三重買賣房屋黃水龍（0938518810），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2880萬總價

36.72坪建物登記

參考單價 78.43 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 14樓

屋齡 21 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱龍盛盛不動產仲介經紀有限公司

證號(100)登字第171375號

專業品質

服務態度

0938518810 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 建議僅適合特定投資客考慮，對於追求高資產報酬率或資金流動性的買家來說，目前條件稍顯保守，需謹慎評估總投入成本。

主要理由：

報酬率結構不佳：此物件雖有固定租金，但計算含車位後的總投入成本，年租金報酬率低於 2%，若未預見未來房價顯著增值或租金大幅調漲，單純從投資角度來看，資金效率偏低。
總價門檻過高：若將 250 萬車位納入總成本，總價將突破 3100 萬，此價位段在投資型店面中競爭激烈，需確認該地段租金成長曲線能否支撐此總價。
地段與現狀平衡：三重站周邊人流穩健，且「已有租約」是重大亮點，代表交易完成後無磨合期風險。若您本身是長期收租策略者，且能接受較低的初期報酬率以換取穩定性，此物件具備抗跌特質，否則建議尋找租金回報率更高或屋齡更新的作品。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答