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西屯房仲阿隆 烏日明道中學旁稀有雙拼大面寬透店

台中市 烏日區 中山路一段

10500萬 總價

格局

148.54坪 建物登記

參考單價 70.69 萬/坪

主建物面積148.54 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積100.45 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校僑仁國小 明道中學

生活機能明道商圈

附近交通九德捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

阿隆

台中科博民權 加盟店

經紀業名稱弘宬不動產

證號(113)要字第478151號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「投資兼自用」或「企業置產」的買家而言,具有很高的購買價值,但對於「純自住型一般家庭」**則需審慎評估。

主要理由如下:

  1. 地理位置優異:位於烏日發展成熟的明道商圈,兼具交通優勢與生活便利性,長期保值潛力佳。
  2. 稀缺性高:「雙拼大面寬透店」在住宅市場中屬稀有品,若能善加規劃商業用途,租金回酬率有望超越一般住宅。
  3. 門檻與限制:1.05 億元的總價及高昂的單價,使得該物件的投資門檻極高。此外,缺乏專屬車位對於四層樓的大型建築是明顯的硬傷,若無解決停車問題的方案(如購置周邊車位),將大幅降低居住或招租的吸引力。

總結建議:若您擁有充裕資金並尋求資產配置,或需要辦公與居住混合空間,此物件值得深入看屋;但若預算有限且對停車有強烈依賴,則建議考慮其他含車位或總價較低的住宅。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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