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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2200萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
26.572坪 建物登記
參考單價 82.79 萬/坪
主建物面積23.931 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校景興國小、興福國中
鄰近公園興隆公園、仙岩公園
生活機能興隆市場、第二家禽批發市場
附近交通萬芳捷運1.2里、仙岩公園公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件目前並不建議立即入手。
雖然該房源擁有學區優勢、靜巷停車便利以及寬敞的空間配置，但最核心的問題在於**「單價溢價過高」**。根據提供的周邊成交資料，同區域類似房型的單價約落在 47 萬至 59 萬之間，而此戶報價高達 82.79 萬/坪，溢價幅度約 35% 至 70%。
作為購屋者，若以投資或自住價值來看，目前價格難以支撐其長期持有利潤。除非賣方能大幅調降價格至市場合理區間，或者屋主願意承擔部分翻新整修成本，否則在此價位下，市場上仍有其他性價比更高的選擇。建議您可先與屋主或業者溝通議價空間，確認價格調整後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
