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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4588萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
97.84坪 建物登記
參考單價 46.89 萬/坪
主建物面積50.24 坪
樓別/樓高20樓 / 24樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述坡道平面
管理方式物業管理
管理費9000 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校文山國小、中興國中
鄰近公園向陽公園
生活機能力行市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於桃園正光路的「中悅學府公園」屬於典型的高端自住型住宅，整體而言適合預算充足且重視生活品質與子女教育的買方購買。
值得購買的核心理由有三點：首先，建商品牌在當地口譽良好，社區環境綠意盎然，低樓戶設計確保了居住隱私；其次，高樓層視野開闊，且鄰近文山國小與中興國中，能滿足優質學區需求；最後，三房雙衛浴與雙車位的格局，非常適合三代同堂或長居型家庭。
然而，您需要特別考量長期持有成本與市場流動性。每月近一萬的管理費在居住期間是一筆持續支出，且高昂的總價意味著未來轉手時需要尋找對口買家，若您的購屋目的為短期投資或財務壓力較小，此物件可能並非最經濟的選擇。若您追求的是「一步到位」的長期宜居空間，這將是一個相當穩妥的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
