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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1955萬 總價
1+1房(室)2廳1衛 格局
23.176坪 建物登記
參考單價 84.35 萬/坪
主建物面積14.82 坪
樓別/樓高7樓 / 18樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1100 元/月
管理描述全天侯24小時管理
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校興德國小、興福國中
鄰近公園興隆公園、仙岩公園
生活機能興隆市場
附近交通興隆市場公車站、景華街公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：值得考慮，但需謹慎議價與評估貸款
此物件對於單身人士、新婚夫妻或重視環境靜謐與採光的買家而言，具備不錯的配置。其最大的亮點在於「邊間戶的高採光與中庭景觀」，以及「一層八戶的低密度」，居住舒適度高，加上文山區穩定的學區與公園資源，生活品質相當優異。
然而，主要購買理由與風險在於價格與屋齡。首先，當前開價單價顯著高於同社區近期成交行情，這意味著您在後續議價時需掌握主動權，目標應是將單價拉回至 75-80 萬區間才比較合理。其次，30 年屋齡是硬傷，務必在簽約前確認銀行核貸狀況，避免因貸款成數不足而影響資金籌備。
決策建議：若您能透過專業談判縮短房價與市場價差的落差，且確認銀行貸款方案可行，這是一個適合長期自住的好房子；若您對投資報酬率或短期流動性較敏感，建議先多方比較同區新舊大樓的單價，再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
