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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1050萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
29.96坪 建物登記
參考單價 35.05 萬/坪
主建物面積18.65 坪
樓別/樓高9樓 / 9樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道機械式
管理方式管理員(警衛)
管理費1530 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校市立僑孝國小,市立北新國中
鄰近公園舊社公園
附近交通G4松竹
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限或重視地段的投資者，但不建議追求新成屋品質的長期自住客。
主要理由：
此物件的最大賣點在於「低總價」與「成熟地段」。對於剛性需求家庭或投資客而言，在台中北屯核心區能用 1050 萬取得三房含車位，並享有捷運與學區資源，具有極高的進場門檻優勢。然而，31 年的屋齡與頂樓條件意味著未來可能面臨較高的維修成本與貸款評估壓力。
此外，物件標題中的「別墅」與實際資料「華廈」存在明顯矛盾，這在交易過程中可能引發誤解或產權風險，務必在簽約前確認產權登記用途。若您能接受老屋特性且經專業估價確認無重大漏水等隱疾，此物件在投資回報率上值得考慮；但若您重視居住的新穎度與長期的保值性，則建議優先考量屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
