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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
4房(室)4廳4衛 格局
20.812坪 建物登記
參考單價 33.54 萬/坪 原價 798 萬
主建物面積19.526 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合純投資客，不建議作為家庭自住。
此物件的最大賣點在於**「低總價、高投報率」**。以 798 萬總價即可獲得 5% 以上的年化收益，對於有閒置資金且追求現金流的投資人而言，是一筆具吸引力的資產。興大學區的租屋需求長期穩定，且物件已呈出租狀態，能立即產生現金流，非常符合「現成包租公」的定位。
然而，屋齡 44 年且無電梯是顯著短板。若買房目的是為了未來換屋給家中長輩或小孩成長居住，此物件的流動性與居住舒適度皆不足。此外，高齡公寓在銀行貸款審核上可能較嚴苛，需預留較高的自備款。總體而言，若您目標明確為「收租資產配置」，此物件值得入手；但若考慮未來轉手難度或居住品質，則需慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
