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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價
4房(室)1廳4衛 格局
20.67坪 建物登記
參考單價 57.47 萬/坪
主建物面積20.67 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.81 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校同安國小、經國國中
鄰近公園莊敬公園
生活機能南平市場
附近交通桃園火車站、捷運G10
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅適合「收租型投資客」，不建議一般自住者考慮。
此物件最大的賣點在於其地段與現成的收租模式。桃園藝文特區的生活機能成熟，加上鄰近火車站與學校，對於短租或學生租屋的需求支撐力強，若能維持高出租率，確實能帶來穩定的被動收入。
然而，買房前必須理性評估以下關鍵因素。首先，44 年的屋齡是重大隱憂，未來可能面臨的管線老舊、防水修繕等成本，將直接侵蝕租金利潤。其次，單價已接近 58 萬/坪，對於老式公寓來說價格偏高，需仔細計算其租金回報率（ROI）是否真的能支撐此高房價及銀行貸款利率。若僅是為了「躺平收租」，這是一筆需要精打細算的資產；但若期待透過房產增值獲利，此物件因屋齡與總價因素，潛力相對有限。建議在決定購買前，務必請專業人士評估房屋現況修繕成本，並與銀行確認老屋貸款成數後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
