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仁愛寶地黃金店面

新北市 永和區 保福路二段

2680萬 總價

24.64坪 建物登記

參考單價 108.77 萬/坪

主建物面積20.46 坪

樓別/樓高1樓 / 9樓

屋齡 26 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.2 坪

共同使用1.98 坪

土地面積4.85 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費730 元/月

鄰近學校頂溪國小

鄰近公園永和仁愛公園

生活機能永安市場

附近交通頂溪捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

曾柏菖

太平洋房屋 永安捷運 加盟店

經紀業名稱群洋房屋仲介經紀有限公司

證號(103)登字第262931號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得關注,但需視用途而定

這筆交易標的適合「長期投資收租」或「特定小型事業自用」。

主要理由如下:

  1. 地段稀缺性:永和頂溪商圈的老街區中,能擁有「三角窗邊間」且「正面大面寬」的店面已屬稀缺資源,地理位置帶來的客流量優勢是核心價值。
  2. 價格與坪數:總價 2,680 萬在新北市永和區屬於進階型商辦的低門檻,以 24 坪的空間來說,單位價格在黃金地段尚屬合理。
  3. 潛在隱憂:買方需預留翻新預算來應對 26 年的屋齡,並仔細核算商業用地的稅務成本與貸款條件(通常商辦貸款成數與利率與住宅不同)。若您打算經營需要大量停車空間或大型展示的空間,此坪數與無車位條件則需慎重考量。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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