篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
900萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
11.673坪 建物登記
參考單價 77.1 萬/坪 原價 960 萬
管理方式保全公司
管理費40 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校樂利國小
鄰近公園土城運動中心
生活機能學府市場
附近交通海山捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新北市土城區明德路二段，最大賣點在於其優越的地理位置與即住環境。距離海山捷運站僅 300 公尺，加上學區與商圈優勢，生活機能與交通便利性極高，非常適合依賴捷運通勤的購屋者或計劃出租的投資客。此外，室內裝潢維持良好且僅有 6 年屋齡，購屋者無需額外投入裝修資金即可入住。
然而，考量到屋齡已達 31 年且單價高達 77.1 萬/坪，對於老屋市場而言，房價競爭力稍弱，且可能面臨銀行貸款成數較嚴謹或後續維修成本上升的問題。若您的購屋預算充足，並重視通勤效率與即住便利性，此物件值得考慮；但若以高投資報酬率或資產長期增值潛力為主軸，則建議與同區新案或其他老屋進行更多價格比對後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
