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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
880萬 總價
5房(室)1廳5衛 格局
36.72坪 建物登記
參考單價 23.97 萬/坪
主建物面積23.17 坪
樓別/樓高17樓 / 18樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費1840 元/月
管理描述24小時管理
朝向方位坐西朝東
鄰近學校國光國小≒4分鐘、四育國中≒4分鐘
鄰近公園復興園道≒2分鐘、國資圖≒3分鐘、興大綠園道≒2分鐘
生活機能全聯≒2分鐘、大買家國光店≒6分鐘
附近交通建成學府路口公車站≒1分鐘、五權車站≒5分鐘
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，不建議自住
此物件屬於典型的「投資型套房」，對於以「租金回報」為首要目標的買家而言，是值得考慮的標的。其核心優勢在於地理位置極佳，背靠興大與學區，租金穩定性高，且年投報率 4.5% 在目前房市環境中具競爭性。
然而，您需要特別注意以下兩點風險：第一，屋齡近 30 年，這可能導致銀行貸款條件變差，需確認您自身的融資能力與總預算；第二，該格局為 36.72 坪隔出 5 房，空間極度壓縮，僅供租屋使用，完全不適合家庭自住，且因無車位，未來轉手時會限制買家族群，流動性較弱。
若您具備足夠資金且不依賴貸款、追求穩定現金流，此物件值得入手；若您希望長期自住或考慮未來轉售增值，則不建議購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
