篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1153.7萬 拍賣價
格局
51.81坪 建物登記
參考單價 22.27 萬/坪 原價 1802 萬
主建物面積27.91 坪
案號113水130397
拍次應拍
點交情況不點交
樓別/樓高1樓 / 6樓
屋齡 30 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 樓中樓
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校中山國小、中興國中
鄰近公園忠孝公園
生活機能仲平黃昏市場
附近交通國道二號（南桃園交流道）、桃園火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於桃園龍安商圈，生活機能與學校資源確實優異，且由專業團隊協助法拍程序，對一般買方來說可節省處理複雜手續的時間。然而，該標的並不建議作為一般自住用途。
主要理由如下：第一，拍賣條件為「不點交」且租約長達 8 年以上，意味著買方在很長一段時間內無法實際使用此房產；第二，屋內存在未登記的增建部分，面臨被拆除的法律風險及產權不完整問題；第三，屋齡已達 30 年且有牆壁裂痕，後續修繕成本可能超出預期。除非您是願意長期持有等待租約結束的專業投資者，並能承擔潛在的法律與工程風險，否則建議優先考慮無租賃糾紛且產權單純的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
