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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1068萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
23.29坪 建物登記
參考單價 45.86 萬/坪
主建物面積19.87 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.42 坪
土地面積7.42 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校裕民國小、福營國中
鄰近公園四維公園、萬安公園
生活機能四維市場、維德市場、夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合預算有限的進場族或投資客，但不建議追求居住品質與長期持倉的買方。
此物件最大的吸引力在於「低總價」與「成熟商圈」，對於首次購屋者來說，能以較低的門檻在新莊區安家，且周邊生活機能完善，生活便利度極高。此外，浴廁有窗的格局在老屋中相當珍貴，能大幅改善居住衛生條件。
然而，買房者必須正視「屋齡 47 年」與「頂樓無電梯」這兩項關鍵劣勢。老屋可能影響銀行核貸成數，且頂樓易有滲漏風險，需預算一筆修繕費用。若您是為求通勤便利（靠捷運）或希望房屋保值增值，此物件風險較高；但若您的主要需求是控制總價預算，並願意投入資源進行裝修改造，則可考慮作為進場跳板或收租工具。建議看屋時務必仔細檢查屋頂防水狀況與管線老舊程度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
