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不用再等了屋主大降價!❣️科技捷運藏風納氣景觀住辦❣️

台北市 大安區 和平東路二段

4398萬 總價

開放空間 格局

44.94坪 建物登記

參考單價 97.86 萬/坪

主建物面積38.24 坪

樓別/樓高7樓 / 12樓

屋齡 36 年

法定用途商業用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.39 坪

共同使用2.31 坪

土地面積5.71 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費4683 元/月

管理描述門禁、收信

朝向方位坐北朝南

鄰近學校台北教育大學、台灣大學

鄰近公園台北教育大學、台灣大學

生活機能四維市場、大全聯

附近交通科技大樓捷運站、科技大樓公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台北地產王

朝沛安不動產 直營店

經紀業名稱朝沛安不動產

證號108年登字348608號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「尋找投資標的」或「需要居家辦公環境」的買家而言,具備相當高的吸引力;但若您是為了「長期自住家庭居住」,則需三思。

主要理由如下:

  1. 地段與性價比:大安區科技大樓地段的商業住宅本屬稀缺資源,加上極低的公設比與較低的總價(4398 萬),在同等地段中具備競爭優勢。
  2. 老屋與屬性挑戰:36 年的屋齡是最大隱憂,可能影響未來貸款條件與居住品質。此外,商業用途在瓦斯、電費費率及居住登記上與住宅不同,需確認是否符合您的生活習慣。
  3. 結論:建議若您計畫長期持有收租,或預算有限但想佔據核心地段,此屋值得購買並趁議價空間入手;但若您追求高品質社區與新屋居住感,此物件的老化程度與商業屬性可能不符預期,需做好重裝修的心理與預算準備。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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