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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價(含車位)
3+3房(室)2廳2衛 格局
21.24坪 建物登記
參考單價 30.98 萬/坪
主建物面積12.34 坪
樓別/樓高6樓 / 11樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
詳細資訊
附屬建物面積2.42 坪
共同使用6.48 坪
土地面積2.24 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費840 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校員林國小
鄰近公園員林公園
生活機能第一市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但重視生活便利性的購屋者來說，是一具高 CP 值的選擇。最大的亮點在於能以 600 多萬的價格在員林核心區域（黃區）買下三房格局並附贈車位，且樓層與生活機能皆符合家庭居住需求。
然而，30 年的屋齡是不可迴避的考量點。建議在看屋時，除了觀察室內格局，務必向管委會確認大樓的公共基金狀況與漏水紀錄，並預留一筆裝修預算以提升居住品質。若能接受老屋風格或願意投入改造，這將是進入理想學區生活圈的高性價比起點；但若對居住新穎度有極高要求，則需斟酌評估。整體而言，值得購入，但需做好老屋的心理與財務準備。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
