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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
899萬 總價
1房(室)2廳2衛 格局
29.659坪 建物登記
參考單價 30.31 萬/坪
主建物面積20.328 坪
樓別/樓高1~2樓 / 8樓
屋齡 32 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 華廈
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校新屋國小,新屋國中
鄰近公園八德街32號公園
生活機能第一公有市場
附近交通桃園客運,桃園公車
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言是**「適合投資客與小型創業者的優質標的」，但對於尋求舒適自住的年輕家庭則稍顯不足。**
主要理由如下：首先，其核心價值在於「地段」與「收益」。新屋市中心的生活機能成熟，加上靠近客運站與人為活動頻繁處，確實容易吸引店租或轉手需求。其次，店住合一的型態提供了極高的實用性，能將居住成本與營運成本結合。然而，必須考量的是 32 年的老屋條件，這不僅影響貸款額度，也代表未來可能需投入一筆不小的整修費用，且 1 房格局難以支撐長期多代同住的需求。
購買建議： 若您主要目的是**「資產配置與租金投資」，或您是「單身者/創業族群想兼做住家」**，此物件值得親自會勘並確認租約狀況後考慮購入；但若您計畫未來擴大家族人口或偏好新成屋的生活機能，則建議將此類老舊戶排除在外。購買前務必請專業技師檢測房屋結構安全，以評估後續整修預算是否超出預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
