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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5680萬 總價
21+21房(室)21衛 格局
108.03坪 建物登記
參考單價 52.58 萬/坪
主建物面積89.99 坪
樓別/樓高整棟 / 6樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積9.04 坪
共同使用9 坪
土地面積42.11 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校育英國小.員林家商
鄰近公園南區公園
附近交通76快速道路 東西向
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件不建議一般自住買家購買，僅適合有經驗的投資者且需在確認所有資訊無誤後再考慮。
主要理由如下：首先，物件標示存在明顯矛盾，標題稱「21 層」但實際樓層為 6 樓，且總坪數 108 坪分拆為 21 間套房，意味著每間面積極小（約 5 坪），這屬於典型的投資型建案，居住隱私與舒適度較差。其次，21 間套房僅配 1 個車位，車位缺口極大，恐將成為未來租戶管理與社區和諧的重大隱憂。最後，單價約 52 萬/坪在員林地區屬高標，若無法確切評估租金回報率與管理成本，高昂的購買總價與轉手流動性風險可能超過潛在收益。建議若您有投資意圖，務必先查閱建物登記證明書，確認使用分區與租戶狀況，再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
