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新竹徵收地 春明地產 新竹縣竹北市新竹地方法院大面寬店面

新竹縣 竹北市 興隆路三段

4580萬 總價

67坪 建物登記

參考單價 68.36 萬/坪 原價 4680 萬

樓別/樓高1樓 / 14樓

屋齡 18 年

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 店面

車位坡道平面式

車位描述B1-122、123

影音專區

詳細資訊

社區時代敦品

土地面積11 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理描述5800/季

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校縣立六家國小、東興國中

鄰近公園童話公園(兒四)、民俗公園交大客家學院

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

春明地產

總店 其他

經紀業名稱春明地產有限公司

證號(102)竹縣地經字第00228號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆標的一號店面擁有極具競爭力的門面優勢,九米寬度配合夾層設計,確實非常適合需要高見光度的品牌進駐或自用,且鄰近法院與學校的地理位置能保障一定的客源穩定性。然而,屋齡十八年加上標題中標示的「徵收地」字樣,是目前購屋時必須高度關注的風險點。

是否值得購買: 建議採取保守態度,需經過詳盡調查後再行決策。

主要理由如下:

  1. 價格與風險評估: 每坪六十八萬的單價在十八年屋齡的商用房產中偏高,這部分溢價取決於「大面寬」帶來的商業價值。但由於涉及土地徵收疑慮,需先向地政機關確認該標的是否確有未來被強制徵收之可能,若有此風險,高價位將面臨巨大資產縮水危機。
  2. 硬體與產權細節: 建議請專業技師評估老屋結構狀況及夾層是否合法;同時務必釐清車位為共有還是單獨使用權,並確認「不含車位」的總坪數計算方式是否會增加後續持有成本。
  3. 結論: 若您已確認土地性質安全無虞,且預算能支撐此高單價以換取核心地段 visibility,則可視為優質資產;反之若無法完全釐清徵收風險,建議暫緩購買或尋找標的更明確的替代選項。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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