這個物件在哪裡？坪數多大？

位於嘉義市西區北榮街，建物面積約 140.2坪。

刊登總價 3680 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1339486）聯絡劉玉婷（0914059678），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
5.2% 預約看屋

3680萬總價

14房(室)14衛格局

140.2坪建物登記

參考單價 26.25 萬/坪 ~~原價 3880 萬~~

主建物面積140.2 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 39 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積28.44 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱巨擘地產企業社

證號(100)登字第181186號

專業品質

服務態度

0914059678 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合投資客購入，不建議作為一般自住家庭的首選。

主要理由如下：

地段價值支撐強：位於嘉義市最核心的西區，擁有夜市、公園與商圈的三重資源，出租需求長期穩定，現金流潛力大。
屋齡與維護成本：39 年的屋齡意味著購入後可能需要投入一筆不小的整修預算，且銀行對老屋貸款可能有條件限制，需先確認貸款可行性。
產權與規劃確認：名稱標示為「店面」但用途為「住宅」，交易前務必確認稅務負擔差異及分割出租的合法性，避免未來衍生法律糾紛。
總價考量：近 3700 萬的總價對資金調度要求較高，若您有長期持有並獲取租金的規劃，此地段具備抗通膨潛力；若為短期投資或自住，建議多比較同區域較新的透天屋。

總結建議：若您的目標是「置產收租」且有能力承擔老屋維護成本，此物件可列入考量；但若您追求居住舒適度與低維護成本，則建議謹慎評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答