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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2488萬 總價
43.18坪 建物登記
參考單價 57.62 萬/坪
主建物面積43.18 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 55 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位平面式車位
車位描述騎樓
詳細資訊
土地面積36.6 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校員林家商.育英國小
鄰近公園三義公園 雕刻公園
生活機能第一市場.華成市場
附近交通76快速道路 東西向
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得列入考慮，但建議謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於地段與空間。員林中正路為精華地段，擁有 43 坪的大空間且附帶車位，對於需要大家庭同住或「下店上住」經營的買家來說，性價比極高。然而，屋齡 55 年與「商用」產權是兩大風險點，意味著未來的貸款難度與持房成本（稅務）較高，且房仲廣告中關於「捷運」及坪數的資訊有明顯矛盾，建議您務必親自核對交通與土地登記資料。若您的預算足以應對舊屋翻新及持有成本，並能接受較高的稅務負擔，這將是一筆兼具實用與投資價值的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
