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高雄左營房仲 三民國小-建國商圈2房2衛浴和紘大景旭-A7邊間

高雄市 三民區 建國三路

1238萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

29.25坪 建物登記

參考單價 42.32 萬/坪

主建物面積16.78 坪

樓別/樓高10樓 / 28樓

屋齡 0 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區和紘大景旭

附屬建物面積2.26 坪

共同使用10.21 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校三民國小、前金國中

鄰近公園台鐵鐵路綠園道

生活機能三鳳中街、三民市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蕭琬妮

農16譽鼎 加盟店

經紀業名稱譽鼎不動產有限公司

證號(112)登字第441979號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於注重生活機能與學區的家庭來說,是一個值得考慮的目標,但建議您優先確認「土地用途」細節。

是否值得購買: 中肯推薦,但需謹慎核貸條件

主要理由如下:

  1. 居住舒適度高:零屋齡的新大樓配合完善的公設與制震系統,能提供極佳的居住安全感與現代化生活體驗,特別是一層六戶的密閉性與全衛窗設計,在老舊商圈中相當珍貴。
  2. 地段價值明確:位在建國路、中庸街交叉口,三民市場與三民國小皆步行可達,對於依賴公共交通或重視學區的家庭來說,便利性極高,未來出租也容易。
  3. 風險提示:由於總價接近 1240 萬且位於傳統舊市區,建議在簽約前務必確認該建物之土地登記用途是否確為「住宅」,以免因商業用地影響貸款成數或持有稅額。若能通過貸估並確認產權無爭議,此物件是兼具自住與保值價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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