篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
8房(室)4廳6衛 格局
106.05坪 建物登記
參考單價 28.1 萬/坪 原價 3288 萬
主建物面積100.61 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積5.44 坪
土地面積89.84 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件式推薦，需審慎評估法律與貸款風險
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「稀缺的地理位置與空間規格」。位於豐原生活機能極佳的圓環東路，擁有近 30 坪的私有基地（89 坪）與寬敞的建坪，對於追求寬敞居住品質的家庭而言，是極少見的選擇。然而，「工業地」的使用性質是關鍵阻礙**。這意味著您需確認該物業在當前法規下是否符合居住合法性，以及銀行對於 37 年屋齡之工業住宅的貸款成數。
若您具備足夠的自備款、對法規風險有心理準備，且計畫長期持有（不短線進出），此物件的高性價比與居住品質值得考慮；但若您依賴高成數貸款或擔心日後轉手困難，則建議務必諮詢專業地政士或律師，確認土地使用的具體限制後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
