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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
13.51坪 建物登記
參考單價 103.48 萬/坪
主建物面積13.51 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 1 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積151.81 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件雖具備新穎建築與田園環境的優勢，但從買房者角度看，其性價比與居住適用性較需謹慎評估。
主要理由如下：首先，單價近百萬元在員山地區屬高標，且總坪數不足 15 坪，對於長期居住的家庭而言空間過於緊湊，較適合單身、無小孩小家庭或僅作為週末休憩的度假屋。其次，農舍身份附帶的法規限制是最大隱憂，購買前務必確認自身是否符合農舍購置資格（如是否有農業資格），且需考量未來若需轉手時，潛在買家群體將受限於同樣的資格條件，流動性可能不如一般住宅。
綜合而言，若您是尋求低密度田園生活、且符合農舍購買資格，並能接受小坪數與高單價，此物件能提供獨特的挑高生活體驗；但若是為了長期家庭居住或投資增值，此物件的坪效比與法規風險較難成為首選。建議您再評估自身購屋目的與資格後，再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
